房產(chǎn)稅細則應考慮承受能力 不擺脫土地財政難抑高房?jì)r(jià)
針對重慶確定開(kāi)征房產(chǎn)稅，并有望于一季度出臺細則的報道，晨報記者昨日專(zhuān)訪(fǎng)了房產(chǎn)專(zhuān)家、復旦大學(xué)房產(chǎn)研究中心副主任華偉。
近年來(lái)，高企的房?jì)r(jià)使得老百姓呼吁房產(chǎn)稅出臺，以其抑制高房?jì)r(jià)。不過(guò)，華偉表示，眼下房產(chǎn)稅開(kāi)征在即，但開(kāi)征目的并未對外公布，或許細則無(wú)助于解決高房?jì)r(jià)的難題。
日前，有消息稱(chēng)去年我國土地出讓金高達2.7萬(wàn)億元，較上一年有較大的增長(cháng)。在此前提下出臺房產(chǎn)稅，究竟有何效果呢？
華偉介紹，當前圍繞房地產(chǎn)出臺的消息很多，人心惶惶，不過(guò)他懷疑“細則一出臺，大家又白高興一場(chǎng)。”華偉認為，如果是出于降房?jì)r(jià)的目的，那么應該瞄準土地出讓金制度，在目前地方財政無(wú)法擺脫土地出讓金的前提下，房地產(chǎn)稅也不會(huì )是高房?jì)r(jià)的解決之道。“如果不明確房產(chǎn)稅出臺目的，細則出臺后可能效果適得其反。”
此前，上海版房產(chǎn)稅征收方案也被媒體曝光，稱(chēng)只針對新增購房，而且是對每戶(hù)名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。不過(guò)，上海方面表示該方案并未有時(shí)間表。華偉表示，由于重慶、上海等地經(jīng)濟水平不一，細則也會(huì )存在地區差異。華偉建議，國家應對房產(chǎn)稅制定一個(gè)統一的標準，地方政府依照老百姓可以承受的經(jīng)濟水平進(jìn)行論證，最后得出一個(gè)較為公平的地方細則。