多位業(yè)內人士預計二季度末高房?jì)r(jià)可能出現拐點(diǎn)
隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟政策逐漸回復正常化，對房地產(chǎn)的調控效果也有望在今年第二季度末顯現。多位業(yè)內人士昨天對記者表示，隨著(zhù)今年5、6月份住房供應量的增加，高房?jì)r(jià)有可能出現“拐點(diǎn)”。 樓市調控政策出臺后，雖然各地樓市成交量普遍大幅降低，但房?jì)r(jià)仍較堅挺。“我們對今年上半年的判斷比較樂(lè )觀(guān)。”一位在港上市的地產(chǎn)公司老總向記者表示，由于受金融危機影響，去年一些開(kāi)發(fā)商投資減少，使得今年上半年住房供應相對偏緊，房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。 記者注意到，雖然據一些房地產(chǎn)中介統計數據稱(chēng)，北京等一些城市新售房屋價(jià)格有所下調，但實(shí)際上這僅是一種“假象”，因為其統計樣本不統一，本身并無(wú)可比性。 記者通過(guò)對同一項目的調查發(fā)現，一些樓盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有下降，短期還有繼續上漲的壓力。 以北京為例，“2月預售的12個(gè)項目，銷(xiāo)售均價(jià)為18590元/平方米，比1月下降4.5%。但是事實(shí)上，2月房源供應中開(kāi)盤(pán)項目大部分為遠郊區項目，房?jì)r(jià)本身就低。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。他認為，商品房市場(chǎng)并沒(méi)有出現明顯的降價(jià)現象，3月份北京市場(chǎng)很可能繼續回暖。 從各個(gè)方面的情況來(lái)看，“量跌價(jià)挺”將是今年上半年樓市的主要態(tài)勢。 事實(shí)上，多位業(yè)內人士都持相似看法，即今年二季度末房?jì)r(jià)出現“拐點(diǎn)”的可能性比較大，屆時(shí)房地產(chǎn)緊縮性政策也會(huì )告一段落。 “通過(guò)分析2007年以來(lái)37個(gè)月的交易數據，北京房?jì)r(jià)下跌的起點(diǎn)較政策密集出臺時(shí)間約晚半年。”鏈家房地副總裁林倩預計，今年上半年樓市對各種調控政策的反應，主要表現在成交量的萎縮，房?jì)r(jià)的明顯調整則可能出現在下半年。 整體判斷來(lái)看，“2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量將高于2008年，低于2009年；而等到三季度住房供應量上來(lái)后，價(jià)格必然會(huì )有所松動(dòng)。”中國指數研究院副院長(cháng)陳晟向記者表示，屆時(shí)房地產(chǎn)政策或進(jìn)入平穩期。 | ||