成交量不斷攀升成都二手房也“惜售”
記者昨日在采訪(fǎng)中了解到，近期樓市轉暖已經(jīng)潛移默化地影響到了二手房房東的心理，成都市各大中介公司提供的數據反映，二手房市場(chǎng)無(wú)論是高檔房還是中低端房源，都出現了房東惜售的情況，突然宣布要取消意向交易，房東坐地起價(jià)的情況，也時(shí)有發(fā)生。
高檔房：房東不愁賣(mài)
近期，成交量的不斷攀升，昭示著(zhù)樓市正趨于回暖，二手房市場(chǎng)房東的心理也因此起了微妙變化，部分區域出現房東試探性跳價(jià)的現象。“二手房全市掛牌量的環(huán)比在下降，3月掛牌量環(huán)比2月總體有6％左右的降幅，尤其一些高檔住宅區域的高檔房源降幅比較明顯。”21世紀不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)人士介紹說(shuō)，惜售現象最近在二手房的交易過(guò)程中有些苗頭出現。
記者在一些二手房門(mén)店了解到，一些熱門(mén)區域，比如玉林、紫荊一帶由于投資客眾多，對樓市回暖的反應也比較敏銳。一些房東在最近的交易過(guò)程中也表現出了投資客的操作手法，用小幅度的提價(jià)幅度來(lái)試探市場(chǎng)，在經(jīng)過(guò)幾番測試后再選擇最高的價(jià)格出售。高檔房房東之所以敢于跳價(jià)，一個(gè)原因是區域位置和樓盤(pán)品質(zhì)是房東最大的資本，還一個(gè)原因是房東不愁租，如一套中海名城93平米的套二月租金在2500元，房東起初掛牌68萬(wàn)元，但隨后又覺(jué)得“便宜”了，又提高了報價(jià)為70萬(wàn)。即便不能及時(shí)出售，可房東也并不愿意在這個(gè)“小陽(yáng)春”下調價(jià)格，而是毫不猶豫地選擇出租。
中低端房：耐心等買(mǎi)家
位于九眼橋的一中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者，由于2月中低端市場(chǎng)的整體上揚，導致房東心態(tài)變化。加之2月成交量驟升，房源消耗過(guò)快，部分中低端房東也開(kāi)始出現跳價(jià)、返價(jià)等現象。參加工作還不到三年的小楊，原本看中了建設路龍湖三千里一套70平方米、掛牌價(jià)40萬(wàn)元的房子，他希望能以38萬(wàn)成交，最后在中介的撮合下雙方都讓利一萬(wàn)，本來(lái)約好第二天簽合同，不料房東第二天突然跳價(jià)到少于40萬(wàn)不賣(mài)，最終成交告吹。不過(guò)，也有房東漲價(jià)后仍然快速成交的例子，原因是購房者急需，并擔心受到新房漲價(jià)的影響房東再次漲價(jià)。位于外雙楠的麗景華庭，一套75平方米、普通裝修的房子，原先掛牌價(jià)為43.5萬(wàn)元，在多名客戶(hù)看房后房東一次性提價(jià)1.5萬(wàn)元，并在提價(jià)后第三天迅速成交。記者發(fā)現，一些區域環(huán)境好、生活配套完善、具有品牌效應的次新二手房跳價(jià)在一至三萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)家仍可接受。但從中介公司反映的情況來(lái)看，有相當部分的房子在跳價(jià)后就暫時(shí)賣(mài)不掉了，但房東似乎并不急于出手、也不降價(jià)，或者轉為出租，或者繼續等待買(mǎi)家。相比高端二手房市場(chǎng)成交相對緩慢的現象，中低端市場(chǎng)近日出現成交一路飄紅的跡象。從成交數據顯示，三環(huán)內的二手房房源成交量較2月同期都所有上升，成交價(jià)格則有3%—5%以?xún)鹊纳蠞q，出現了小幅價(jià)升也量升的現象。
中介機構：調價(jià)勢必影響成交量
“去年很多房源在中介掛牌后往往一周都沒(méi)有任何回音，而現在常常一天要接幾十個(gè)來(lái)電咨詢(xún)，雙休日我們的置業(yè)顧問(wèn)接待看房客都忙不過(guò)來(lái)。”市場(chǎng)的活躍，讓一些二手房房東有了直觀(guān)的感受，加上一手房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量都有所上漲，這也導致部分二手房賣(mài)家產(chǎn)生這樣的想法：市場(chǎng)回暖了，一套房子能多賣(mài)幾萬(wàn)也能被市場(chǎng)接受，為何不多賺呢？即便對成交有所影響，但賣(mài)家仍會(huì )樂(lè )觀(guān)地認為，“你不買(mǎi)，自然有人會(huì )買(mǎi)”。持有這種心態(tài)的房東多屬于資金壓力較小，賣(mài)與不賣(mài)對其沒(méi)有太大影響的。
事實(shí)上，無(wú)論是政策的影響，還是對購房者來(lái)說(shuō)，二手房都是房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的區域。二手房東不斷反悔跳價(jià)，使得原已談妥的交易不得不擱淺，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上的膠著(zhù)心態(tài)可能會(huì )再度出現。由于前段時(shí)間樓市“小陽(yáng)春”的內在推動(dòng)力，更多的是以自住為主的剛性需求，這部分市場(chǎng)需求逐漸消化后，能不能持續帶動(dòng)下一波更具市場(chǎng)購買(mǎi)潛力的改善型需求，還得要看高檔房、投資需求者能否跟得上，跳價(jià)現象勢必影響二手房成交量的進(jìn)一步恢復。